Simulateur LMNP : Réel vs Micro-BIC
Comparez instantanément le régime forfaitaire et le régime réel pour optimiser votre fiscalité locative.
En LMNP, le choix du régime fiscal peut représenter plusieurs milliers d'euros d'écart annuel. Le Micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % sans justificatifs. Le régime Réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien — souvent décisif pour les biens de valeur. Cet outil calcule votre impôt dans les deux cas et identifie le régime optimal pour votre situation.
Paramètres
Valeur du bien × 2,5 % + Mobilier × 10 % (moyennes constatées)
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Micro-BIC i
Abattement forfaitaire 50 %
- Recettes brutes—
- Abattement 50 %—
- Base imposable—
- IR (TMI) i —
- Prélèvements sociaux i 17,2 % —
- Impôt total—
Régime Réel i
Charges + Amortissements
- Recettes brutes—
- Charges déductibles—
- Amortissement effectif—
- Base imposable—
- IR (TMI) i —
- Prélèvements sociaux i 17,2 % —
- Impôt total—
Comparaison de l'impôt dû
Note : Le passage au régime réel nécessite souvent l'accompagnement d'un expert-comptable pour valider le tableau d'amortissement (plan de durées, valeur hors terrain, composantes). Les résultats de ce simulateur sont indicatifs et ne constituent pas un conseil fiscal.
Prélèvements sociaux : Taux appliqué : 17,2 % — conformément à la nature de ces revenus (BIC non-professionnel / revenus du patrimoine immobilier, LF 2026).